Le classement 2026 des villes françaises les plus rentables pour l'investissement locatif confirme une tendance de fond : les villes moyennes de province surclassent largement les métropoles sur le rendement brut.
Top 10 des rendements bruts moyens
- Saint-Étienne (42) — 11,2 %
- Mulhouse (68) — 9,8 %
- Roubaix (59) — 9,5 %
- Le Havre (76) — 8,9 %
- Limoges (87) — 8,7 %
- Amiens (80) — 8,3 %
- Clermont-Ferrand (63) — 7,9 %
- Nancy (54) — 7,6 %
- Reims (51) — 7,4 %
- Poitiers (86) — 7,2 %
Les villes à surveiller
Plusieurs villes moyennes voient leur attractivité grimper grâce à l'arrivée du télétravail, de nouvelles lignes TGV ou de programmes de rénovation urbaine. Parmi elles : Béziers, Angers, Metz et Valenciennes.
Explorez les 900+ villes françaises
Cartographie interactive avec rendement brut, tension locative et démographie.
Attention au rendement brut seul
Un rendement brut élevé ne signifie pas automatiquement un bon investissement. Saint-Étienne, par exemple, affiche les meilleurs chiffres nationaux mais demande une sélection rigoureuse du quartier et du type de bien. Croisez toujours rendement, dynamique démographique et projet urbain avant de vous positionner.
