Le classement 2026 des villes françaises les plus rentables pour l'investissement locatif confirme une tendance de fond : les villes moyennes de province surclassent largement les métropoles sur le rendement brut.
Top 10 des rendements bruts moyens
- Saint-Étienne (42) — 11,2 %
- Mulhouse (68) — 9,8 %
- Roubaix (59) — 9,5 %
- Le Havre (76) — 8,9 %
- Limoges (87) — 8,7 %
- Amiens (80) — 8,3 %
- Clermont-Ferrand (63) — 7,9 %
- Nancy (54) — 7,6 %
- Reims (51) — 7,4 %
- Poitiers (86) — 7,2 %
Les villes à surveiller
Plusieurs villes moyennes voient leur attractivité grimper grâce à l'arrivée du télétravail, de nouvelles lignes TGV ou de programmes de rénovation urbaine. Parmi elles : Béziers, Angers, Metz et Valenciennes. Pour le marché spécifique du logement étudiant, voir notre guide investir dans les villes étudiantes.
Explorez les 900+ villes françaises
Cartographie interactive avec rendement brut, tension locative et démographie.
Attention au rendement brut seul
Un rendement brut élevé ne signifie pas automatiquement un bon investissement. Saint-Étienne, par exemple, affiche les meilleurs chiffres nationaux mais demande une sélection rigoureuse du quartier et du type de bien — un immeuble de rapport bien choisi y dépasse souvent les 10 %. Croisez toujours rendement, dynamique démographique et projet urbain avant de vous positionner.
