Ça y est, on vient de livrer la fonctionnalité la plus demandée depuis le lancement du site : la gestion locative est désormais intégrée à InvestisseurRentable. Locataires, baux, quittances de loyer — tout se gère au même endroit que vos simulations et vos biens. Fini les tableurs Excel bricolés et les modèles Word récupérés sur 5 sites différents.
Pourquoi on a construit la gestion locative
Jusqu'ici, InvestisseurRentable s'arrêtait à la décision d'achat : vous trouviez un bien rentable, vous le simuliez, vous l'ajoutiez à votre portefeuille. Et après ? La majorité d'entre vous nous a dit la même chose :
« J'ai 3 biens, 4 locataires, je gère tout sur un tableur Excel qui plante, avec des modèles de quittance Word et zéro suivi des paiements. C'est le bazar. »
On a donc décidé de prolonger le parcours : une fois qu'un bien est loué, vous pouvez enfin piloter la relation locative sans quitter le site.
Ce que vous pouvez faire dès maintenant
1. Gérer vos locataires
Créez une fiche par locataire : nom, prénom, email, téléphone, adresse. Tous vos contacts sont centralisés et rattachés aux baux correspondants. Plus besoin de chercher dans vos emails qui loue quoi.
2. Rédiger et suivre vos baux
- Location vide (loi 89) — bail de 3 ans renouvelable automatiquement.
- Location meublée — bail de 1 an adapté au régime LMNP.
- Loyer mensuel, charges, dépôt de garantie, jour de paiement, date de début et de fin — tout est centralisé sur la fiche du bail.
- Chaque bail est rattaché à un bien de votre portefeuille : vous voyez en un coup d'œil lequel de vos biens est loué, à qui, et pour combien.
3. Générer vos quittances de loyer en 1 clic
Dès qu'un paiement est encaissé, générez la quittance correspondante au format PDF. Le document reprend automatiquement :
- Vos informations de bailleur (renseignées une fois, réutilisées partout).
- Les informations du locataire et du bien.
- La période, le loyer, les charges et le total encaissé.
- La mention légale de quittance valant reçu de règlement.
Conforme à la loi ALUR
Là où ça devient vraiment intéressant : tout est connecté
La vraie valeur, ce n'est pas d'avoir une Nème app de gestion locative. C'est que vos loyers réels alimentent vos simulations. Un bien acheté 180 000 € avec un loyer espéré de 900 €/mois qui se loue finalement 870 €/mois ? Votre cash-flow se met à jour automatiquement sur la fiche du bien. Fini l'écart entre la projection et la réalité.
Essayez la gestion locative maintenant
Rendez-vous dans votre espace « Gestion locative », ajoutez un locataire et générez votre première quittance en moins de 2 minutes.
Ce qui arrive ensuite
Cette première version couvre l'essentiel : locataires, baux, quittances. Les prochaines briques sont déjà dans la roadmap et on les livrera au fil des semaines :
- Suivi des paiements avec alertes automatiques en cas de retard.
- Révision annuelle du loyer selon l'IRL, calculée et pré-remplie.
- Export comptable (LMNP, SCI) pour votre expert-comptable.
- Relevés annuels et envoi automatique par email au locataire.
Vos retours font la roadmap
Comment y accéder
Connectez-vous à votre compte et cliquez sur « Gestion locative » dans la barre de navigation. La fonctionnalité est incluse dans votre compte, sans supplément. Si vous n'avez pas encore de compte, la création est gratuite et prend 30 secondes.
Simulez, achetez, gérez — au même endroit
InvestisseurRentable couvre désormais tout le cycle : de la recherche de ville jusqu'à la quittance de loyer.
