Pour montrer comment le site fonctionne concrètement, on a suivi une vraie session d'analyse — de zéro jusqu'à la décision d'investissement — en moins de 15 minutes. Le bien retenu : un immeuble de 120 m² à Tourcoing, affiché à 129 500 €.
Trouver une ville à fort rendement
Rendez-vous sur « Où investir ? ». Elle classe les villes françaises par score global — rendement, tension locative, accessibilité prix.
Commencez par sélectionner le type de bien qui vous intéresse. L'immeuble de rapport offre les meilleurs rendements bruts en France. Le classement se met à jour instantanément, et croise nos données du top des villes les plus rentables.
En cliquant sur une ville du classement, vous accédez à sa fiche détaillée : loyer moyen, prix au m² de marché, tension locative — et un bouton direct vers LeBonCoin filtré sur cette ville.
Ce qu'on cherche à cette étape
Trouver un bien sur LeBonCoin
Le bouton « Voir sur le leboncoin » ouvre une recherche filtrée sur la ville. Parcourez les annonces jusqu'à trouver un bien intéressant.
L'étape clé : copiez l'intégralité de la description de l'annonce — surface, loyers, type de bien, travaux éventuels. C'est ce texte que l'IA va analyser automatiquement à l'étape suivante.
- Prix affiché → c'est votre base de négociation et l'entrée principale du simulateur.
- Loyer précédent ou estimé → l'annonce mentionne souvent un loyer historique (ici : 1 700 €/mois). Gardez-le comme référence, l'IA l'utilisera.
- Surface et configuration → nombre de lots, surface totale. L'IA détecte automatiquement les lots distincts.
Sélectionnez tout le texte de la description (Ctrl+A dans la zone) et copiez-le. Pas besoin de le reformater — l'IA s'en charge.
Analyser avec l'IA en 30 secondes
Sur « Est-ce rentable ? », collez le texte de l'annonce dans le bloc sombre en haut. Un clic et le formulaire se remplit automatiquement.
Immeuble à usage commercial – Hyper centre
120 m² – 19 Grand Place
Précédemment loué 1 700 € par mois
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Ce que l'IA détecte automatiquement
Testez avec votre propre annonce
Copiez n'importe quelle annonce LeBonCoin ou SeLoger et collez-la dans le simulateur. L'IA fait le reste.
Lire les résultats et décider
La page de résultats concentre tout : score /100, cash-flow, analyse IA, rentabilité sur 3 niveaux et projection sur 20 ans.
Immeuble 120 m² Tourcoing
Comment interpréter ces chiffres
Signal vert — à saisir
Signal orange — à négocier
Signal rouge — à éviter
Si un bien est en orange, testez dans les sliders : de combien faut-il baisser le prix pour passer dans le vert ? C'est exactement votre marge de négociation — chiffrée, sans discussion.
La règle d'or
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Copiez une annonce, collez-la, obtenez un score et un cash-flow en 30 secondes.
